La UAFE y su relación en el sector de la construcción

La UAFE y su relación en el sector de la construcción

 

Nosotros

Dinámica de Construcción es una empresa basada en valores.  Entre estos, potencializamos la justicia porque buscamos el bien propio como empresarios y el de nuestra sociedad, queremos siempre ser un aporte positivo como ciudadanos y como empresa responsable, para contribuir a una convivencia social armoniosa. 

Practicamos la honestidad porque somos congruentes con nuestras acciones y pensamientos, generamos un ambiente de confianza y seguridad para fidelizar a nuestros clientes con nuestros, productos, servicio, y marca, cumplimos con nuestros compromisos y obligaciones frente a los demás.  

Al pertenecer al sector inmobiliario y de la construcción, nos convertimos en sujetos obligados para cumplir con varios requerimientos y entrega de información exigidos por la Unidad de Análisis Financiero y Económico – UAFE, según el Artículo 5 de la Ley Orgánica de Prevención, Detección y Erradicación del Delito de Lavado de Activos y del Financiamiento del Terrorismo y Otros Delitos. 

 

La UAFE

La Unidad de Análisis Financiero y Económico – UAFE es el ente de control y operativo del Consejo Nacional Contra el Lavado de Activos.  De acuerdo al Artículo 12 de la misma Ley, una de sus funciones es el de desarrollar programas y ejecutar acciones para la detección de operaciones o transacciones inusuales e injustificadas.

La UAFE coordina, promueve y ejecuta programas de cooperación con organismos internacionales, a efectos de intercambiar información relativa al lavado de activos y financiamiento de delitos.  Por otro lado, genera y actualiza sus bases de datos, de manera reservada y confidencial, de acuerdo al ejercicio de sus competencias.

También, un aspecto relevante dentro de las funciones de la UAFE está el promover y dictar cursos de capacitación a los sujetos obligados con el objeto de crear una cultura para combatir el lavado de activos y financiamiento de delitos y, segundo, para que los sujetos obligados tengan suficientes conocimientos para prevenir y detectar a tiempo cualquier situación inusual que pueda causar que cualquier persona natural o jurídica se vea involucrada como un medio para el cometimiento del lavado de activos.  Con esto, se pretende evitar los efectos adversos que ocasionan acciones derivadas del lavado de activos dentro del sistema económico a nivel nacional.

Es importante mencionar que el Lavado de Activos consiste en todos aquellos mecanismos que pretenden ocultar el verdadero origen de dineros que han sido obtenidos de manera ilegal a través de actividades como: el narcotráfico, venta ilegal de armas, extorsión, estafas, cohecho, secuestros, trata de personas, entre otros; y, que luego se introducen, invierten o se transforman dentro de la economía de un país.

Por tanto, la Prevención de Lavado de Activos es una acción integral de toda una sociedad, es una concientización de los sectores públicos y privados, para promover, implementar y cumplir con políticas y procedimientos claramente definidos, que estén en pleno acatamiento a las disposiciones de Ley y, cuyo fin es el de reducir riesgos inherentes ante un lavado de activos.

Dentro de los sectores productivos, tenemos diversos clientes que deben ser conocidos por parte de la Empresa que oferta sus productos y servicios o ambos en un mercado determinado.

Refiriéndonos exclusivamente al sector inmobiliario y de la construcción en Ecuador, tenemos una amplia y variada oferta frente a la cual, el o los clientes tienen que tomar una decisión importante dentro de su economía familiar o dentro del giro de su negocio.  Unos clientes compran por adquirir una vivienda o un lugar idóneo para desarrollar su negocio propio y, otros para realizar una inversión que le genere un rédito por su utilización.

Existen muchos interrogantes por parte del cliente o clientes dentro del proceso de adquisición de un bien inmueble. Los interrogantes o inquietudes más frecuentes que presenta el o los clientes al momento de escoger determinado proyecto inmobiliario son: que cumpla con todas sus expectativas como: ubicación, plusvalía, acabados y demás servicios comunales; otra es si el proyecto inmobiliario se llevará a cabo dentro de los plazos previstos; y, tercera, que al término del proyecto, se cuente con los documentos legales necesarios para obtener sus créditos hipotecarios, así como, también para gestionar los respectivos trámites de transferencia de dominio del bien inmueble y, culminar con la celebración de la respectiva escritura de compraventa.

Una vez analizados cada uno de los aspectos antes citados por el o los clientes, escogen el proyecto inmobiliario al que quieren pertenecer y a su vez, a la constructora que lo desarrollará.  En este momento, un cliente generalmente se cuestiona siempre sobre la seriedad de la constructora y, sobre la manera cómo se maneja en sus procesos para atenderle en sus requerimientos en el recurrir de este proceso de compra.

En nuestro caso, en particular, nosotros queremos construir un prestigio que va muy enlazado a la oferta de nuestros productos y servicios y, también, a la seriedad con la que manejamos nuestras acciones frente al cumplimiento de las exigencias de los órganos de control y, de todas aquellas disposiciones que por Ley debemos acatar. 

Por parte de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros, así como, de la Unidad de Análisis Financiero y Económico – UAFE, nosotros estamos en la obligación de establecer políticas, procedimientos y demás mecanismos que nos ayuden a prevenir el Lavado de Activos (LA) y, a controlar de mejor manera toda posibilidad para el cometimiento de delitos derivados de este Lavado de Activos (LA).  

En la aplicación a lo indicado en el párrafo anterior, está la “Debida Diligencia”.  De manera resumida, la “Debida Diligencia” es el proceso continuo de gestión que desarrollan las empresas para encaminar sus acciones dentro de un contexto de responsabilidad, racionabilidad y legalidad. 

El principio en que se basa la “Debida Diligencia” consiste en hacer lo correcto antes, durante y al finalizar un proceso.  De esto, se deriva la identificación de las debilidades existentes y sus riesgos potenciales, a efectos de tomar las medidas pertinentes en su justo momento y, alcanzar los objetivos propuestos.

Entonces, de lo explicado, la “Debida Diligencia” se aplica en la relación que se mantenga con un cliente, un empleado, un socio o accionista de una Empresa, un proveedor, un mercado determinado y un corresponsal.

Consecuentemente, dentro de las Normas para la Prevención del Lavado de Activos, están los procedimientos denominados como: “Conozca a su Cliente”, “Conozca a su Proveedor”, “Conozca a su Empleado”, “Conozca a su Socio o Accionista”, “Conozca a su Mercado” y “Conozca a su Corresponsal”, los mismos que deben ser aplicados por todas las empresas y demás sociedades calificadas como sujetos obligados, de acuerdo a la Ley de Prevención, Detección y Erradicación del Lavado de Activos, Financiamiento del Terrorismo y Otros Delitos; y, que guardan relación con sus procesos, políticas y mecanismos implantados dentro de cada organización.

Naturalmente, que el éxito del giro de un negocio depende de los volúmenes de ventas generados como resultado de los clientes que adquieren determinado producto o servicio que se comercializa, pero al ser sujetos obligados se tiene la responsabilidad de aplicar una debida diligencia en este proceso de compraventa.

 

Requerimientos de La Constructora

Al momento de la compra se debe realizar un análisis entre la documentación comercial y económica que es entregada por el cliente al inicio de este proceso y, de verificar si esta documentación guarda relación con la actividad, entorno y perfil de este cliente. 

La práctica de esta debida diligencia nos permitirá: conocer e identificar adecuadamente al cliente como tal y al beneficiario final; tener el soporte y la seguridad necesarios de que los recursos económicos provenientes de este cliente no vienen de operaciones ilícitas; y, monitorear la evolución y los tipos de transacciones realizadas durante este proceso, con lo cual minimizaremos cualquier riesgo proveniente de un lavado de activos.

Dependiendo del caso particular de cada cliente, la debida diligencia a ser aplicada puede ser simplificada y reforzada o ampliada, dependiendo del menor o mayor riesgo que este cliente represente para la Empresa, según las señales de alerta identificadas dentro de su comportamiento.

En consecuencia, los sujetos obligados deben implementar un formulario de debida diligencia, “Conozca a su Cliente”, al inicio de la relación comercial o contractual o cuando exista algún cambio en la información entregada por el cliente.

Este formulario debe contener al menos los siguientes datos del cliente:  nombres y apellidos completos, nacionalidad, número de identificación, nombres y apellidos completos de su cónyuge o pareja de ser el caso, dirección y número de teléfono del domicilio y lugar de trabajo, correo electrónico personal y corporativo, actividad económica, ingresos y egresos mensuales, declaración de origen lícito de los recursos, declaración si el cliente tiene la calidad como persona expuesta políticamente (PEP) o si tiene alguna persona cercana o familiar cercano que tenga esta consideración hasta un año después del cese de sus funciones en determinado cargo público a nivel nacional o en el extranjero en representación del país, firma del cliente y del empleado que recepta esta información, entre otros.  Los sujetos obligados están en la capacidad de solicitar datos adicionales a los clientes en los casos que amerite por las características presentadas de los mismos.

Es importante indicar que toda información entregada por el cliente o los clientes es manejada de una manera reservada y confidencial, de tal manera, que está prohibido por Ley realizar alguna divulgación de la misma a menos que sea requerida por el o los órganos de control competentes.

Finalmente, lo que podemos decir es que el cliente debe sentirse protegido y seguro por escoger a nuestra Empresa porque llevamos a cabo una debida diligencia a nuestros clientes acorde a lo estipulado por Ley; y, por contar con un nivel privilegiado de clientes, que en conjunto, luchamos contra el Lavado de Activos. Conoce más de nuestra empresa aquí.

La importancia del ejercicio en tu rutina diaria y como hacerlo desde casa

La importancia del ejercicio en tu rutina diaria y como hacerlo desde casa

El ejercicio te va cambia la vida

Posiblemente estés en la situación en la que llevas una vida completamente sedentaria y una alimentación nada equilibrada y estás en el dilema de querer hacer un cambio, y sabes que los comienzos siempre traen resistencia, pero es mucho más fácil de lo que crees. Si aún no estás convencido, tómate unos pocos minutos para leer este artículo.

Cambia el chip mental y cambiará todo lo demás.

El deporte puede dar un vuelco a tu vida, no sólo física, sino también mentalmente, y se puede convertir en un factor positivo. No estés esperando a que las cosas se den, toma la iniciativa ya que nadie más lo hará, porque nunca es tarde para empezar. Los primeros pasos es lo más difícil, es una decisión que puede cambiarlo todo, la clave está en no detenerte no importa que tan rápido o lento vayas avanzando, porque un viaje de 1000 km (que quieres incorporar como parte de tu vida) comienza con un solo paso y recuerda que hay una fuerza motriz más poderosa que el vapor, la electricidad y la energía atómica que es la “voluntad”.

Cuando entras en movimiento te sientes con más vitalidad, te apetece estar activo y buscar nuevas experiencias y aventuras, no sólo a nivel deportivo. Claro que sí, cuando mejoras tu forma física te gustas más, te sientes seguro de ti mismo y capaz de todo. Estar en forma te ayuda a disfrutar de la vida con más energía y te da fuerzas para luchar, cuando haya que hacerlo.

El deporte nos ayuda a lograr una estabilidad y a liberar estrés. Además que puedes practicarlo donde quiera que estés. “No hay excusas”.

El camino a mejorar tu vida y ser feliz, por qué hacer ejercicio?

La práctica de una actividad física regular te puede cambiar la vida de una forma que no sospechas y está más que demostrado que practicar ejercicio de forma regular nos ayuda a tener una buena salud mental y física, además que tiene efectos secundarios positivos en muchos aspectos de tu vida.

Ni la extrema delgadez ni la obesidad son saludables y hacer deporte es necesario para llevar una vida equilibrada, sentirte mejor por dentro y por fuera, pero sobretodo, es necesario para conseguir un equilibrio mental.

El factor genético es súper importante cuando hablamos de perder y ganar peso, por lo que intentar tener el mismo cuerpo que otras personas solo nos va a generar frustración. Por ello, centrarnos en nuestro bienestar es lo que importa para conseguir ese estado mental, por lo que el cuerpo tonificado vendrá paulatinamente.

El ejercicio es una parte importante de un estilo de vida saludable, y te ayudará en tres grandes aspectos de tu vida que son:

  1. Salud:
  • El deporte es el medio más fácil y económico para reducir el riesgo de sufrir enfermedades en el futuro. El listado de las dolencias cuyo riesgo baja significativamente por hacer deporte es extenso, pero realizando esta actividad es como si realizaras el mantenimiento preventivo de tu cuerpo. Haces que tu organismo trabaje, idealmente a un ritmo moderado y durante un periodo de tiempo semanal que permite no solo evitar lesiones a corto plazo, sino también proteger tus órganos a medio y largo plazo.
  • Además, el deporte te puede ayudar a adelgazar, o a no engordar, evitando todas las enfermedades vinculadas con el sobrepeso y la obesidad, que son muchas, además que también te puede ayudar a reducir el apetito.
  • Mantener las articulaciones, tendones y ligamentos flexibles, lo que hace que sea más fácil moverse y disminuye las posibilidades de caerse.
  • Reducir algunos de los efectos del envejecimiento, por lo tanto serás más longevo, o sea tendrás más posibilidades de alargar tu tiempo de vida.
  • Tu cuerpo estará en estado óptimo, por lo tanto las defensas de tu cuerpo estarán listas para repeler o reducir la afectación de virus como es el caso del Covid-19.
  1. Estado mental:
  • Practicar deporte produce dopamina, un neurotransmisor del placer y de la recompensa, además de generar endorfinas, la hormona del bienestar que aumenta la confianza, el ánimo y la estima en uno mismo. Todo esto ayuda al bienestar mental y reduce notablemente el estrés, la depresión y la ansiedad, y más cuando tomas en consideración otro efecto positivo del deporte: ayuda a dormir mejor, y eso permite también sentirse más tranquilo durante el día.
  • Los estudios han demostrado que practicar deporte incrementa la creación de nuevas neuronas y también permite mejorar habilidades cognitivas y tu memoria. En otras palabras, rendirás mucho mejor en el estudio y en el trabajo.
  • Conforme vayas cogiendo gusto por el deporte adquirirás costumbres positivas y te ayudará a llevar una vida más ordenada y programada, querrás ir mejorando de a poco y teniendo objetivos personales a corto, mediano y largo plazo.
  • Debido al tiempo y sacrificio que invertirás te ayudará a tener mejor carácter y persistencia para conseguir objetivos y resultados en todos los aspectos de tu vida.
  • Mejorará, ayudará y aportará a ser un buen ejemplo a seguir con las personas cercanas a ti como tu familia, tus hijos, tus amigos, etc.
  • Tus relaciones sociales crecerán normalmente con personas de buenos hábitos y afines a tus actividades de deporte por lo tanto tendrás apoyo y competencia sana.
  1. Estado físico:
  • El efecto que vas a notar de manera inmediata es que vas a tener más energía y la sensación de poder realizar más actividades físicas sin cansarte. Y a medio y largo plazo irás aumentando la fuerza física y la resistencia, podrás ver como tu cuerpo se tonifica y estiliza, haciendo que tengas la sensación de estar en forma.
  • Ayuda a mantener un peso normal al acelerar su metabolismo (la velocidad a la que quema calorías).
  • Hacer deporte favorece notablemente y de forma directa nuestra sexualidad, porque mejora la salud cardiovascular a nuestras zonas erógenas, ayuda a controlar los niveles de insulina, aumenta el deseo y la resistencia, segregamos hormonas que reducen el estrés y activan el centro del placer consiguiendo mayor fortaleza y estimulando así el apetito sexual.

Son muchas las personas que reniegan respecto a ponerse en forma con el deporte. Pero como los beneficios son casi inmediatos, no deberías dejarlo para más tarde, inclusive, puedes aprovechar que ahora pasas más tiempo en casa para hacer rutinas de ejercicio que no requieren mayor espacio.

La mejor forma de empezar

Para comenzar a hacer ejercicio tienes que tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Todo el mundo puede beneficiarse de la actividad física utilizando el propio peso de su cuerpo y sin necesidad de tener equipos sofisticados. Por eso, es importante destinar un espacio en tu casa para ejercitarte, no se requiere un espacio muy amplio.
  • Si nunca antes has hecho ejercicio es importante comenzar a un ritmo lento, sin desesperarse, haciendo ejercicio ligero para empezar, dando prioridad al ejercicio aeróbico o de cardio ya que no solo mejorarás tu capacidad de respiración sino que lo harás más eficiente porque ayudarás a tu cuerpo a utilizar adecuadamente el oxígeno, para empezar y aumentar de a poco y de manera gradual la dificultad y duración del ejercicio. Una vez que te sientas cómodo, aumenta poco a poco la cantidad de tiempo y el número de días a la semana en que haces ejercicio.
  • Para evitar lesiones durante el ejercicio, no trate de esforzarse demasiado al principio podría causar distensión muscular o un esguince. Cuando esto sucede, tendrá que esperar a que la lesión sane antes de continuar con su programa de ejercicios. Esto realmente puede desviar sus metas de salud. Comenzar con un ejercicio que no tenga dificultad, que se disfrute y que se pueda hacer cómodamente. Hágalo durante unos pocos minutos al día. Aumente, poco a poco, la cantidad de tiempo y la intensidad de la actividad en el transcurso de varias semanas.
  • Es recomendable hablar con el médico antes de comenzar un nuevo plan de ejercicios, más que nada si Ud. tiene algún problema de salud o una discapacidad, incluso así su médico le puede ayudar a encontrar los ejercicios específicos para mejorar su salud en general.
  • Preste atención a su cuerpo. Deje de hacer ejercicio si siente que le falta mucho el aire, si sufre mareos, desmayo, náuseas, o si siente dolor. Hable con su médico de cabecera si tiene preguntas o cree que ha sufrido una lesión grave.
  • Mantenga un registro de sus entrenamientos para seguir su progreso. Anote el tiempo que ejercita y lo que hizo.
  • Definir un horario semanal para poder cumplir con las sesiones de ejercicios.
  • Es importante que la primera etapa de entrenamiento se empiece con ejercicios básicos y sencillos, para luego ir aumentando el tiempo, la intensidad y la dificultad, ya después puedes inclusive con apoyo de sitios web gratuitos disponibles con tutoriales, así como aplicaciones para teléfonos inteligentes con el apoyo de una app, para realizar un plan de entrenamiento intermedio / avanzado y un seguimiento de tu progreso.

Y recuerda no te des por vencido, “si ayer te caíste dándolo todo, hoy tendrás una nueva oportunidad para levantarte y seguir adelante”.

¿Qué tipo de ejercicios se puede hacer?

Hay muchos ejercicios que puedes encontrar para ejercitar, pero como habíamos indicando anteriormente, para comenzar vamos a dar prioridad a ejercicios que se realicen con el mismo peso corporal y que se los pueda realizar desde casa, que sean aeróbicos como la calistenia, que ocupen los músculos que son más vitales para evitar lesiones comunes como isquios, glúteos, espalda baja y hombros que los puedas realizar a solas o con tus amigos. Para lo cual hemos elegido 5 ejercicios que cumplen con lo indicado que son:

  1. Correr en el lugar (Run on the ground)

Este ejercicio consiste en correr en el mismo sitio en posición erguida tratando de alzar las rodillas lo más alto posible durante un tiempo determinado. Para lo cual vamos a empezar haciendo 30 segundos continuos por 3 series.

  1. Sentadillas Libres

Ponte de pie con las piernas ligeramente abiertas a la altura de los hombros, y bajar haciendo que las piernas queden en un ángulo de 90 grados y con la espalda lo más vertical posible. Vuelve a la posición inicial y repite el ejercicio. Para lo cual vamos a empezar haciendo 10 repeticiones por 3 series, descansando 10 segundos entre series.

  1. Puente Isométrico (Sobre la espalda).

Acostada boca arriba y con las piernas flexionadas y los pies abiertos al ancho de los hombros. Levanta las caderas del suelo elevándolas lo máximo que puedas, tensionando los glúteos y manteniendo tu abdomen rígido. Vuelve a la posición inicial y repite el ejercicio. En este ejercicio concentras el trabajo en los isquiotibiales y en los glúteos. Para lo cual vamos a empezar haciendo 10 repeticiones por 3 series, descansando 10 segundos entre series.

  1. Gradas (Step Ups)
  • Para este ejercicio necesitamos un banco o cajón estable de una altura aproximada entre 20 a 40 cm. Ponte de pie delante del escalón a 15 cm de distancia, mantén los brazos a los lados, coloca el pie derecho sobre la plataforma y empuja el cuerpo hacia arriba hasta que la pierna derecha esté recta. Mantén esta posición durante algunos segundos, con los abdominales contraídos y aprieta los glúteos. Vuelve a la posición inicial y repite el ejercicio. Para lo cual vamos a empezar haciendo 10 repeticiones por 3 series, descansando 10 segundos entre series.
  • Subir y bajar escaleras tonifica el tren inferior del cuerpo, ya que activas toda la musculatura de tus piernas y glúteos al mismo tiempo que te ayuda a eliminar grasa y a beneficiar tu salud cardiorrespiratoria.
  1. Sentadilla con silla.

Con la silla a nuestra espalda, llevamos los codos hacia atrás del cuerpo y apoyamos las manos en la silla. Con las piernas extendidas, vamos elevando el cuerpo con la ayuda de nuestras manos, haciendo fuerza en la silla, apretando hacia abajo. Hay que inhalar al principio del ejercicio, cuando estemos de reposo, y exhalar cuando nos elevamos. 3 series de 10 repeticiones.

Progresión de los Ejercicios

Hay que tener en cuenta que es importante que los ejercicios se vayan aumentando progresivamente para lo cual tendrás que ir realizando cada 15 días un aumento lento y progresivo de la cantidad, tiempo e intensidad de cada ejercicio para lo cual si el ejercicio es por tiempo irás aumentando 10 segundos hasta llegar a un máximo de 2 minutos y si es por cantidad irás aumentando 4 repeticiones con un máximo de 24 repeticiones por serie.

Debemos mantener siempre la postura en todo momento y así poder tener la columna enderezada, sin cargar el peso hacia delante. También resulta interesante mover los brazos al mismo tiempo que ejercitas de esta manera activas la musculatura completa de tu cuerpo.

NO TE OLVIDES… Se persistente no te rindas, cada paso te hará más fuerte, más hábil, más seguro y más exitoso. Recuerda que es fundamental que encuentres un espacio en tu hogar para poder ejercitarte y cambies tu manera de vivir. Si estás buscando una nueva vivienda, existen opciones que te pueden brindar una solución a tu necesidad de tener un espacio para hacer ejercicio.

Si deseas conocer más de este tipo de viviendas, haz clic AQUÍ.

7 aspectos a considerar al momento de elegir la compra de tu departamento

7 Aspectos a considerar al momento de elegir la compra de tu departamento

 

Una de las decisiones más importantes que debes tomar en tu vida es donde vivir, si vas a rentar o comprar una vivienda debes tomar en cuenta muchos factores, primero debes ser consciente porque tomas esta decisión, las motivaciones son muchas: quieres realizar una inversión segura, buscas un cambio de estilo de vida, tu realidad y necesidades han cambiado y necesitas modificar tu entorno.

Una vez tomada la decisión debes evaluar como vives actualmente y determinar los aspectos que buscas cambiar o mejorar, qué es lo que buscas para tu nueva vida y como puedes conseguirlo, definir un presupuesto inicial es vital para tu proceso de elección, debes ser consciente que esta decisión tendrá una gran influencia en tu vida.

Toma en cuenta que en internet hay varias paginas en las que puedes encontrar información sobre costos de los departamentos, créditos disponibles y la forma de pago, incluso varios simuladores que nos permiten tener una idea mas clara de la inversión que vamos a realizar, tomando en cuenta nuestro ingreso mensual, el tiempo en el que vamos a pagar el crédito y el monto de este.

A continuación, encontrarás algunos aspectos a considerar al momento de elegir tu departamento:

1.      Ubicación

La ubicación es vital para la elección del departamento, debes considerar como esta influye en tu estilo de vida, aspectos como la distancia a sitios de estudio, supermercados, tu sitio de trabajo y las áreas verdes son importantes al momento de realizar tu elección, lo ideal es poder acceder peatonalmente o en bicicleta, esto significa ahorro de dinero y tiempo.

La cercanía a estaciones de metro, ciclovías y avenidas principales también son importantes para la ubicación de un edificio, en el caso de la ciudad de Quito, el sector del parque de “La Carolina” es el que más destaca por sus características en cuanto a ubicación, además este cuenta con una amplia variedad de oferta inmobiliaria en vivienda y comercio.

2.       Plusvalía

La plusvalía es la capacidad de un inmueble para ganar valor a lo largo del tiempo, está ligada principalmente a la ubicación y características del proyecto, la compra de un bien inmueble es una de las inversiones más importantes que hacemos en nuestra vida, por lo cual el concepto de plusvalía es de vital importancia.

Una vez determinado la ubicación debes analizar las características del proyecto de tu interés, actualmente el diseño arquitectónico es importante para ganar plusvalía en los edificios, en las grandes ciudades tenemos varios ejemplos de edificios icónicos gracias a su diseño, cabe tener en cuenta que además del tema estético la fachada del edificio puede brindar condiciones como: acústica, aislamiento térmico, etc. Que brinden mayor confort a los usuarios del edificio.

3.       Iluminación

Una buena orientación es vital para la elección de tu departamento, esta debe garantizar el ingreso de luz natural la mayor parte del día, especialmente durante la mañana, esto aumentará tu vitalidad y te permitirá estar más activo durante el día, por lo general se genera una mejor iluminación de los espacios cuando el departamento esta orientado hacia el norte.

Una correcta disposición de las aperturas no solo nos permite tener un ideal ingreso de luz de sol, también nos da la posibilidad de tener una buena ventilación natural de los espacios especialmente los que producen olores como lo son baños y cocina, un buen departamento debe garantizar la ventilación de sus espacios por lo que generalmente se utiliza ventilación artificial para complementar.

Los edificios modernos por lo general manejan ventanales piso techo para iluminar los espacios, esto favorece también a la posibilidad de tener una buena vista de la ciudad desde nuestro departamento, una buena fuga visual nos permite dispersar mejor la mente en especial si en la vista contamos con elementos naturales como montañas, vegetación, etc.

Si tu departamento cuenta con este tipo de ventanales, es importante que te asegures que el sistema de ventanería cuenta con un buen control lumínico, térmico y acústico que garanticen el confort del usuario al interior del departamento.

4.      Amenidades

Actualmente los edificios compiten para ser el mas completo e innovador, los servicios comunales que estos ofrecen terminan siendo un poderoso factor de decisión, solicita la información completa de los servicios comunales.

Espacios para reunión y esparcimiento como Lounge, áreas de BBQ, espacios infantiles, otro tipo de equipamientos como gimnasios, spas, áreas húmedas también son muy populares, estando generalmente ubicados en la terraza del edificio, en la actualidad los edificios son muy innovadores algunos cuentan incluso con espacios de coworking.

Para comparar proyectos no te fijes solo en el precio, dado que todos son diferentes lo más importante es analizar cual de estos se ajusta más a tus necesidades, ten en cuenta que un buen servicio comunal puede representarte ahorros en dinero y tiempo, permitiendo desarrollar la mayor parte de tus actividades en tu propia vivienda.

5.       Distribución y diseño interior

Existen distintas opciones de departamentos en cada proyecto inmobiliario, debes tener en cuenta tus necesidades y estilo de vida para escoger el tipo de unidad habitacional, analiza el tiempo que pasas en tu departamento y las actividades que realizas con más frecuencia, esto te permite dar prioridad a ciertos espacios.

El número de personas que habitaran el departamento también es importante, sin embargo, ten en cuenta que se puede ser necesario tener un espacio extra de uso múltiple, que puede ser utilizado como un estudio, cuarto de juegos o lo que se ajuste más a tus requerimientos.

La calidad del espacio es vital para elegir el departamento donde vas a vivir, fíjate en la altura del departamento, un buen espaciamiento piso – techo nos da la sensación de amplitud y evita que nos sintamos atrapados dentro de nuestra vivienda, deben estar bien delimitadas las áreas sociales y las privadas, optimizando las circulaciones dentro del departamento.

La diversidad de espacios y la capacidad de adaptación es algo a tomar en cuenta, algunos ejemplos de una buena relación y disposición del espacio son: una terraza o espacio exterior conectado directamente con el área social (sala – comedor), esto permite ampliar las áreas sociales según la necesidad, tener una mejor visual del espacio exterior y son muy útiles sobre todo si tienes mascota.

Una cocina abierta hacia el área social permite tener contacto entre usuarios mientras realizan distintas actividades, los espacios abiertos sobre todo en áreas sociales aportan mucho en la convivencia dentro del departamento.

En lo que tiene que ver con áreas privadas como los dormitorios el factor más importante es la privacidad, estas deben estar correctamente separadas de las áreas sociales, fíjate en la disposición de las puertas mismas que no deben dar directamente a espacios como la sala, internamente la capacidad de almacenaje es muy importante y la cercanía o el fácil acceso a espacios servidores como los baños.

Finalmente debes fijarte en la existencia de espacios complementarios entre los que destacan las áreas de servicio, tener un área de lavado independiente aporta mucho a la funcionalidad del departamento sirviendo también como sitio de almacenamiento.

6.      Constructora

No deja de ser importante la reputación de la empresa que construye el edificio, la garantía que puede brindar el respaldo de un promotor importante, influyendo incluso en el incremento en la plusvalía del inmueble.

Esto se refleja también en la calidad de la construcción especialmente en el ámbito estructural y de instalaciones, garantizando un buen mantenimiento del edificio, ten en cuenta que en la ciudad hay un proceso de aprobación de proyectos inmobiliarios que garantiza el fiel cumplimiento de las normas de calidad, asegúrate también de que el edificio de tu interés tiene sus permisos en regla.

Un promotor serio implica también claridad en el tema financiera, permitiéndote planificar tu economía personal para no tener problemas a futuro, se totalmente sincero con tu ejecutivo de ventas y resuelve todas tus inquietudes oportunamente.

7.      Adicionales

Algunas empresas ofrecen también el servicio de acondicionamiento de tu departamento, el diseño interior es muy importante para la calidad de vida que llevarás en tu nuevo hogar, puedes dejarte guiar por profesionales para que potencien la calidad de confort dentro de tu departamento.

Conceptos como la teoría de colores le dan carácter a cada espacio dependiendo su función, una correcta armonía permite transmitir mejor las sensaciones al usuario, esto no se aplica solamente a los acabados del departamento, sino también a los muebles que se utilizarán en la vivienda.

Cabe recalcar que el mobiliario a demás de la estética debe ser funcional, actualmente puedes conseguir muebles que cumplen diversas funciones, mesas regulables, sofás e incluso estanterías que se transforman en una cama o un espacio de trabajo, un sin numero de posibilidades que complementan tus espacios.

Existe una gran cantidad de buenas opciones en el mercado inmobiliario, sin embargo, lo más importante es tener un desarrollador que te acompañe en todas las etapas del proyecto, haciendo que la experiencia de adquirir tu departamento sea la mejor.

Haz clic AQUÍ y descubre una excelente opción  al momento de escoger tu departamento que toma en cuenta cada uno de estos aspectos.

Buena suerte en tu elección !!

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