7 Aspectos a considerar al momento de elegir la compra de tu departamento

Una de las decisiones más importantes que debes tomar en tu vida es donde vivir, si vas a rentar o comprar una vivienda debes tomar en cuenta muchos factores, primero debes ser consciente porque tomas esta decisión, las motivaciones son muchas: quieres realizar una inversión segura, buscas un cambio de estilo de vida, tu realidad y necesidades han cambiado y necesitas modificar tu entorno.

Una vez tomada la decisión debes evaluar como vives actualmente y determinar los aspectos que buscas cambiar o mejorar, qué es lo que buscas para tu nueva vida y como puedes conseguirlo, definir un presupuesto inicial es vital para tu proceso de elección, debes ser consciente que esta decisión tendrá una gran influencia en tu vida.

Toma en cuenta que en internet hay varias paginas en las que puedes encontrar información sobre costos de los departamentos, créditos disponibles y la forma de pago, incluso varios simuladores que nos permiten tener una idea mas clara de la inversión que vamos a realizar, tomando en cuenta nuestro ingreso mensual, el tiempo en el que vamos a pagar el crédito y el monto de este.

A continuación, encontrarás algunos aspectos a considerar al momento de elegir tu departamento:

1.      Ubicación

La ubicación es vital para la elección del departamento, debes considerar como esta influye en tu estilo de vida, aspectos como la distancia a sitios de estudio, supermercados, tu sitio de trabajo y las áreas verdes son importantes al momento de realizar tu elección, lo ideal es poder acceder peatonalmente o en bicicleta, esto significa ahorro de dinero y tiempo.

La cercanía a estaciones de metro, ciclovías y avenidas principales también son importantes para la ubicación de un edificio, en el caso de la ciudad de Quito, el sector del parque de “La Carolina” es el que más destaca por sus características en cuanto a ubicación, además este cuenta con una amplia variedad de oferta inmobiliaria en vivienda y comercio.

2.       Plusvalía

La plusvalía es la capacidad de un inmueble para ganar valor a lo largo del tiempo, está ligada principalmente a la ubicación y características del proyecto, la compra de un bien inmueble es una de las inversiones más importantes que hacemos en nuestra vida, por lo cual el concepto de plusvalía es de vital importancia.

Una vez determinado la ubicación debes analizar las características del proyecto de tu interés, actualmente el diseño arquitectónico es importante para ganar plusvalía en los edificios, en las grandes ciudades tenemos varios ejemplos de edificios icónicos gracias a su diseño, cabe tener en cuenta que además del tema estético la fachada del edificio puede brindar condiciones como: acústica, aislamiento térmico, etc. Que brinden mayor confort a los usuarios del edificio.

3.       Iluminación

Una buena orientación es vital para la elección de tu departamento, esta debe garantizar el ingreso de luz natural la mayor parte del día, especialmente durante la mañana, esto aumentará tu vitalidad y te permitirá estar más activo durante el día, por lo general se genera una mejor iluminación de los espacios cuando el departamento esta orientado hacia el norte.

Una correcta disposición de las aperturas no solo nos permite tener un ideal ingreso de luz de sol, también nos da la posibilidad de tener una buena ventilación natural de los espacios especialmente los que producen olores como lo son baños y cocina, un buen departamento debe garantizar la ventilación de sus espacios por lo que generalmente se utiliza ventilación artificial para complementar.

Los edificios modernos por lo general manejan ventanales piso techo para iluminar los espacios, esto favorece también a la posibilidad de tener una buena vista de la ciudad desde nuestro departamento, una buena fuga visual nos permite dispersar mejor la mente en especial si en la vista contamos con elementos naturales como montañas, vegetación, etc.

Si tu departamento cuenta con este tipo de ventanales, es importante que te asegures que el sistema de ventanería cuenta con un buen control lumínico, térmico y acústico que garanticen el confort del usuario al interior del departamento.

4.      Amenidades

Actualmente los edificios compiten para ser el mas completo e innovador, los servicios comunales que estos ofrecen terminan siendo un poderoso factor de decisión, solicita la información completa de los servicios comunales.

Espacios para reunión y esparcimiento como Lounge, áreas de BBQ, espacios infantiles, otro tipo de equipamientos como gimnasios, spas, áreas húmedas también son muy populares, estando generalmente ubicados en la terraza del edificio, en la actualidad los edificios son muy innovadores algunos cuentan incluso con espacios de coworking.

Para comparar proyectos no te fijes solo en el precio, dado que todos son diferentes lo más importante es analizar cual de estos se ajusta más a tus necesidades, ten en cuenta que un buen servicio comunal puede representarte ahorros en dinero y tiempo, permitiendo desarrollar la mayor parte de tus actividades en tu propia vivienda.

5.       Distribución y diseño interior

Existen distintas opciones de departamentos en cada proyecto inmobiliario, debes tener en cuenta tus necesidades y estilo de vida para escoger el tipo de unidad habitacional, analiza el tiempo que pasas en tu departamento y las actividades que realizas con más frecuencia, esto te permite dar prioridad a ciertos espacios.

El número de personas que habitaran el departamento también es importante, sin embargo, ten en cuenta que se puede ser necesario tener un espacio extra de uso múltiple, que puede ser utilizado como un estudio, cuarto de juegos o lo que se ajuste más a tus requerimientos.

La calidad del espacio es vital para elegir el departamento donde vas a vivir, fíjate en la altura del departamento, un buen espaciamiento piso – techo nos da la sensación de amplitud y evita que nos sintamos atrapados dentro de nuestra vivienda, deben estar bien delimitadas las áreas sociales y las privadas, optimizando las circulaciones dentro del departamento.

La diversidad de espacios y la capacidad de adaptación es algo a tomar en cuenta, algunos ejemplos de una buena relación y disposición del espacio son: una terraza o espacio exterior conectado directamente con el área social (sala – comedor), esto permite ampliar las áreas sociales según la necesidad, tener una mejor visual del espacio exterior y son muy útiles sobre todo si tienes mascota.

Una cocina abierta hacia el área social permite tener contacto entre usuarios mientras realizan distintas actividades, los espacios abiertos sobre todo en áreas sociales aportan mucho en la convivencia dentro del departamento.

En lo que tiene que ver con áreas privadas como los dormitorios el factor más importante es la privacidad, estas deben estar correctamente separadas de las áreas sociales, fíjate en la disposición de las puertas mismas que no deben dar directamente a espacios como la sala, internamente la capacidad de almacenaje es muy importante y la cercanía o el fácil acceso a espacios servidores como los baños.

Finalmente debes fijarte en la existencia de espacios complementarios entre los que destacan las áreas de servicio, tener un área de lavado independiente aporta mucho a la funcionalidad del departamento sirviendo también como sitio de almacenamiento.

6.      Constructora

No deja de ser importante la reputación de la empresa que construye el edificio, la garantía que puede brindar el respaldo de un promotor importante, influyendo incluso en el incremento en la plusvalía del inmueble.

Esto se refleja también en la calidad de la construcción especialmente en el ámbito estructural y de instalaciones, garantizando un buen mantenimiento del edificio, ten en cuenta que en la ciudad hay un proceso de aprobación de proyectos inmobiliarios que garantiza el fiel cumplimiento de las normas de calidad, asegúrate también de que el edificio de tu interés tiene sus permisos en regla.

Un promotor serio implica también claridad en el tema financiera, permitiéndote planificar tu economía personal para no tener problemas a futuro, se totalmente sincero con tu ejecutivo de ventas y resuelve todas tus inquietudes oportunamente.

7.      Adicionales

Algunas empresas ofrecen también el servicio de acondicionamiento de tu departamento, el diseño interior es muy importante para la calidad de vida que llevarás en tu nuevo hogar, puedes dejarte guiar por profesionales para que potencien la calidad de confort dentro de tu departamento.

Conceptos como la teoría de colores le dan carácter a cada espacio dependiendo su función, una correcta armonía permite transmitir mejor las sensaciones al usuario, esto no se aplica solamente a los acabados del departamento, sino también a los muebles que se utilizarán en la vivienda.

Cabe recalcar que el mobiliario a demás de la estética debe ser funcional, actualmente puedes conseguir muebles que cumplen diversas funciones, mesas regulables, sofás e incluso estanterías que se transforman en una cama o un espacio de trabajo, un sin numero de posibilidades que complementan tus espacios.

Existe una gran cantidad de buenas opciones en el mercado inmobiliario, sin embargo, lo más importante es tener un desarrollador que te acompañe en todas las etapas del proyecto, haciendo que la experiencia de adquirir tu departamento sea la mejor.

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Buena suerte en tu elección !!